شراء عقار في تركيا من الأمور الذي يعتقد البعض أنها عملية صعبة ولا تتم بسهولة، ولكن في الحقيقة أن شراء منزل أو شراء عقار في تركيا يعد من أسهل الأمور، كما أن تكاليف الشراء في تركيا تعتبر رخيصة جدًا وغير مكلفة للأجانب وغير الأجانب. وإليكم في موقع جربها جميع التفاصيل الأخرى حول خطوات وتكلفة شراء عقار في تركيا.
شراء عقار في تركيا
من الأمور الذي يلجأ لها أي أجنبي في دولة تركيا هو الذهاب إلى شراء عقار خاص به حتى لا يضطر إلى الجلوس في منازل استضافة أو فنادق، خاصةً إذا كان الشخص الوافد الأجنبي سوف يقيم لمدة طويلة هناك، حيث أنه:
- سوف يتفاجأ جميع الوافدين الأجانب أو التركيين نفسهم من التكاليف الرخيصة التي تضع عليهم عند شراء منزل هناك في تركيا.
- سوف يكتشف الشاري أنه وفر الكثير من الرسوم والتكاليف عند شراء المنزل.
- بجانب تكاليف شراء المنزل فإن هناك مجموعة من المصروفات التي تضع على الشاري طبقًا للسير على الإجراءات القانونية التي تطبق هناك.
- حتى تتم عملية الشراء بشكل صحيح فإن هناك مجموعة من الأوراق المطلوبة والشروط التي يجب تحقيقها وتوفيرها من قبل الشاري.
- يتم دفع مجموعة من الرسوم والمصاريف الخاصة بالكهرباء والماء والهواتف والإنترنت وغيره.
- هناك الكثير من الأجانب في الفترة الحالية يريدون تملك عقارات ومنازل بل ومكاتب للعمل أيضًا في إسطنبول أو في تركيا، والمقصود بكلمة أجنبي هنا هو الشخص الغريب عن المدينة ويمتلك جنسية غير جنسية تركيا.
- قبل عام 2012 لم يكن هناك حق للأجانب في التملك أو شراء عقارات في تركيا.
- ولكن بدخول منتصف عام 2012 أصبح هذا متاح حيث تم إصدار قرار من قبل محاكم تركيا بإتاحة شراء العقارات في تركيا مع إغفال مبدأ التعامل بالمثل.
للمزيد من الإفادة قم بالتعرف على معلومات أكثر حول رهن عقاري مقابل قرض وأهم القروض المقدمة من بنوك مصر ومميزاتها
خطوات شراء منزل في مدينة تركيا
حتى يقوم الشخص الأجنبي عن دولة تركيا بشراء عقار هناك عليه أن يقوم بإتمام مجموعة من الخطوات والتي سوف تأخذ بعض الوقت والتكلفة ولكنها في النهاية تنتهي بشراء منزل الأحلام في تركيا، وهذه الخطوات هي:
- أولًا: ومن أول وأهم تلك الخطوات أن يقوم المشتري باختيار وتحديد العقار المناسب له وتحديد المنطقة والمنزل بشكل نهائي، فقبل أي شيء لابد أن يتم تحديد المنزل.
- بعد ذلك يتوجه الشاري إلى دائرة الضرائب وتقديم طلب للحصول على الرقم الضريبي، وهذه الخطوة تتم بكل سهولة وسرعة وغير مكلفة أيضًا.
- ومن أهم تلك الخطوات هو ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، حتى يتم الدخول به المدينة بدون أي عقبات أو صعوبات.
- بعد ترجمة جواز السفر يتم الذهاب إلى ما يعرف بـ النوتر، أو كاتب العدل حتى يتم تصديق جواز السفر، بالإضافة إلى تحضير أربع صور شخصية.
- بعد ذلك يتم توقيع عقد الشراء مع الطرف الآخر وهو بائع العقار، مع دفع 25% من قيمة العقار حتى يتم نقل الملكية، ومن ثم يتم دفع باقي المبلغ.
- وفي النهاية يتم تقديم طلب نقل ملكية العقار للشاري، من خلال الجهات الأمنية.
- إذا كان العقار يمتلك فيه أحد الأجانب من قبل فإن الموافقة على نقل الملكية تأخذ حوالي يوم واحد فقط.
- أما إذا كان العقار لم يسكنه أجنبي من قبل فإن فترة الموافقة تطول بعض الشيء، فتأخذ الفترة حوالي 45 يوم، لذلك من الأفضل أن تمتلك منزل في عقار بالفعل يحتوي على أجانب.
1- اختيار العقار المناسب
كما سبق وتحدثنا عن أن أول وأهم خطوات شراء عقار في تركيا وهي اختيار العقار المناسب التي تريد تملكه في تركيا، ويتم هذا من خلال مجموعة من الخطوات أيضًا، ومنها:
- اختيار العقار المناسب والبحث عنه والتعرف على المتطلبات والشروط التي يطلبها مالك العقار بجانب التعرف على رسوم شراء هذا العقار وبعض المصروفات الإضافية الأخرى.
- لا بد من الحصول على صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري الذي يثبت وجود عقار بالفعل في هذه المنطقة والذي يحتوي أيضًا على بعض معلومات وبيانات العقار.
- ومن ثم محاولة توفير صورة من موقع العقار، ولكن يجب أن تكون هذه الصورة هي الموجودة في مخطط البلدية أو توفير بيان موقع للعقار.
- في حالة كنت تريد تملك أراضي وليست عقارات فلابد من توفير رقم العقار المسجل حسب مخطط البلدية.
2- كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي
من أهم خطوات شراء عقار في تركيا هي توفير بعض الأوراق الهامة ومنها الرقم الضريبي للشاري، والذي يحتاج لها الجهات الأمنية لنقل ملكية العقار، ويتم الحصول على الرقم الضريبي من خلال الخطوات التالية:
- الرقم الضريبي عبارة عن رقم خاص بالشاري يتم وضعه في شروط وأوراق المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب في البنك.
- يتم الحصول على الرقم الضريبي بغض النظر عن وجود إقامة رسمية للشاري في تركيا بكل سهولة.
- يتم الذهاب أولًا إلى دائرة الضرائب القريبة منك بعد تحديد العنوان التي تريد الإقامة فيه في تركيا.
- قم بتحضير صورة من جواز السفر الخاص بك والذهاب إلى دائرة الضرائب وتقديم الطلب للموظف.
- يقوم هذا الموظف المختص بإدخال جميع بياناتك ومن ثم يقوم بتوفير لك بطاقة مكتوب عليها الرقم الضريبي بكل سهولة وسرعة وفي نفس اللحظة.
يرشح لك موقع جربها الاطلاع على رسوم تجديد الإقامة للعمالة المنزلية ومعرفة كافة الإجراءات
تعليمات شراء العقار في تركيا
هناك مجموعة من التعليمات التي لا بد على الشاري معرفتها جيدًا قبل القيام بإجراءات الشراء، حتى يقوم بترتيب مستقبله على هذه التعليمات في تركيا، نذكر منها ما يلي:
- يتم دفع مجموعة من المصاريف الإضافية بجانب رسومات شراء العقار الأساسية.
- يمكنك شراء العقار الخاص بك من خلال تمويل بنك إسلامي، ولكن يتم هذا في حال قبول البنك هذا، ومن ثم يتم تحويل أموال تكلفة شراء العقار من خلال البنك للمالك في تركيا.
- مدة تملك العقار تتم في حدود من يوم إلى ثلاثة أيام فقط، وفي حالة قبول طلب نقل الملكية تتم الموافقة والنقل في يوم واحد فقط.
- الأوراق المطلوبة لتتم عملية شراء العقار في بلد غير بلدك الأساسية ولتكن في تركيا هو جواز السفر فقط ويكون مترجم للغة التركية.
- أما بالنسبة لشرط وجود الفيزا للمرور من المطار فإن هناك دول تشترط فيها وجود الفيزا وهناك دول لا تتطلب توفير فيزا.
يمكنك الآن مشاهدة صور ديكورات غرف نوم مودرن 2022
تكلفة شراء عقار في تركيا
كما سبق وتحدثنا عن أن رسوم شراء العقارات في تركيا منخفضة وغير مكلفة للأجانب كثيرًا، وبذلك فإن تكلفة شراء العقارات أيضًا غير محددة، فهي تختلف على حسب المنطقة ومساحة العقار وغيره، حيث أنه:
- يمكن أن تتكلف مهمة شراء عقار في تركيا على أن يكون العقار متوسط الحال وجيد إلى حد ما حوالي 65000 دولار أمريكي.
- أما بالنسبة لنقل ملكية العقار من البائع للشاري تتم برسوم بمقدار ضريبة 4% من سعر العقار ويتم دفعها في دائرة سندات الملكية ويتم تحديدها بعد تحديد السعر النهائي المعلن للعقار.
- يتم دفع رسوم خدمة إضافية تقدر بحوالي 260 ليرة تركية.
- أما بالنسبة للمحامي الذي يقوم ببعض المهام والإجراءات القانونية يحصل على ضريبة 1% بالإضافة إلى 18% من ضريبة القيمة المضافة.
- بجانب بعض الرسومات الإضافية والتي تقدر بحوالي 3000 ليرة تركية مقابل ترجمة جواز السفر وإحضار مترجم محلف وإحضار التوكيل (وهو أمر اختياري)، ووثائق الرقم الضريبي.
- هذه التكلفة تشمل أيضًا إحضار وثائق لفتح حساب مصرفي، استخراج صور، مع ضريبة الكادستر عند التقديم.
- يمكنك شراء العقارات بالتقسيط كما تريد.
للمزيد من الإفادة قم بالتعرف على معلومات أكثر عن كيفية عمل حديقة منزلية صغيرة بديكورات جميلة
ملخص الموضوع في 7 نقط
- شراء عقارات في تركيا غير مكلفة للأجانب والوافدين من دول الخليج.
- يتم اتباع مجموعة من الخطوات حتى تقوم بشراء العقار الخاص بك في تركيا.
- يتم إحضار مجموعة من الأوراق منها الرقم الضريبي والصور الشخصية وجواز السفر.
- ضرورة ترجمة جواز السفر للغة التركية حتى تعبر من المطار بكل سهولة دون عقبات ودون الحاجة إلى مترجم.
- يتم دفع مجموعة من الرسومات الخاصة بالخدمات الإضافية منها ضريبة نقل الملكية ورسومات المحامي وغيره.
- خدمة تقسيط العقارات في تركيا متاحة للجميع.
- يمكنك تحويل الأموال من منطقتك إلى تركيا من خلال البنك المشترك فيه الشاري والبائع.