فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية من الأمور المبهمة التي تحتاج إلى توضيح، حيث يوجد العديد من التساؤلات التي تثار حول إمكانية فسخ عقد الإيجار، فقد يضطر الكثير من الأشخاص إلى إنهاء عقود الإيجار قبل المدة المحددة، ويرجع ذلك إلى العديد من الأسباب فقد يكون فسخ هذا العقد بسبب الانتقال من دولة إلى أخرى أو غيره وفي هذا الموضوع سوف نتعرف على طرق فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية، من خلال موقع جربها.
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية
إذا قرر المستأجر أن يقوم بفسخ عقد الإيجار دون أن يقوم بإنهاء المدة المحددة والمتفق عليها بين المؤجر والمستأجر، فهنا يجب أن نرجع إلى العقد الذي تم إبرامه بين الطرفين، ومبدئيًا فإنه لا يحق للمؤجر فرض أي شروط.. ولكن كما اتفقنا أنه يجب أن يتم الرجوع إلى العقد فإذا قام المؤجر بفرض أي قيود أو شروط على المستأجر فهنا يحق له أن يرجع إلى العقد وتطبق الشروط اللذان اتفقا عليها.
لكن حين يتم إيقاف العقد بين الطرفين يجب أن يتبعا وسائل قانونية من أجل أن يضمن كلا الطرفين حقوقهما، أما في السعودية فالجهة التابعة لحكومة الدولة والمسؤولة عن الإشراف على القوانين الخاصة بملكية البيوت أو المنازل هي وزارة الإسكان.. وهي التي تقوم بعمل عقد الإيجار بين الطرفين لتوضيح حقوق كلا من المستأجر والمالك.
مع رغبة الطرفين في فسخ عقد الإيجار فإنه يتم الفسخ بشكل رسمي سواء عن طريق إبلاغ المؤجر والمستأجر بطريقة رسمية أمام بعضهم البعض أو عن طريق محضر من المحكمة يكون هو المسؤول عن إبلاغ الطرفين بفسخ تعاقدهما سويًا.
شروط فسخ عقد الإيجار من المستأجر
يوجد عدد من الشروط المتعلقة بفسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية التي تم تحديدها من قبل وزارة الإسكان.. من خلالها يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار من المؤجر وهذه الشروط يمكن تقسيمها بين المؤجر والمستأجر، فأما بالنسبة للمستأجر فيحق له أن يفسخ عقد الإيجار بينة وبين المؤجر إذا كان له الحق طبقًا لأحدى هذه الشروط:
- إذا سأل المستأجر المؤجر عن المواصفات الخاصة العقار الذي يريد أن يستأجره واتضح أن العقار على حقيقته مخالف لتلك المواصفات التي شرحها المؤجر للمستأجر، فهنا يحق للمستأجر فسخ التعاقد.
- عندما يحدث أي شيء داخل العقار وضع حياة المستأجر في خطر واتضح هذا المستأجر لا يستطيع التعامل مع هذا الخطر، فيقوم المستأجر بإبلاغ المسؤولين عن العقار وبعدها يقوم بفسخ التعاقد مع المؤجر.
- في حال قام المؤجر ببعض الأعمال المخالفة بالبنود التي تم الاتفاق عليها مع المؤجر في العقد، وعلى سبيل المثال إذا قام المؤجر بعدم الالتزام بالحفاظ على نظافة المكان أو ترميمه وإصلاحه وقام المستأجر بهذه الأعمال من أمواله الخاصة، فهنا يحق للمستأجر أن يقوم بفسخ التعاقد مع المؤجر.
اقرأ أيضالاطلاع على عقد العمل الموثق
شروط فسخ عقد الإيجار من المؤجر
على النقيض من فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية فإنه يحق للمؤجر أيضًا أن يفسخ العقد المبرم بينه وبين المستأجر إن كان بصدد حالة من الحالات التالية:
- حال تقرر أن المستأجر لم يقم بدفع الإيجار وقام المؤجر بتوجيه إنذار له ولم يلتزم المستأجر بهذا الإنذار، وفي حالة مرور أسبوعين على هذا الإنذار فإنه يحق للمؤجر أن يقوم بفسخ التعاقد مع المستأجر، قبل انتهاء وقته.
- إذا اتفق المؤجر والمستأجر على عمل معين يقوم به المستأجر دخل العقار الذي تم استئجاره وتبين مخالفة المؤجر لهذا العمل والقيام بنشاط آخر، فيحق للمؤجر بأن يقوم بفسخ تعاقده مع المستأجر قبل مرور مدة العقد.
- عندما يقوم المستأجر بإعادة استخدام العقار في أعمال إيجار أخرى وكان الطرفان لم يتفقا على ذلك في العقد، يحق للمؤجر بأن يقوم بفسخ التعاقد قبل انتهاء المدة المحددة.
- لابد للمستأجر إذا قام بعمل أي تغيير في محتوى العقار، أن يقوم بإخطار المالك وفي حالة قيامه بذلك دون إخطار وجب على المؤجر فسخ التعاقد دون أن تنتهي المدة المتفق عليها.
- قيام المستأجر بعمل أي تغييرات في العقار أدت إلى إتلافه أو وقوع ضرر بالغ به فهنا يحق للمؤجر أن يقوم بفسخ التعاقد دون إتمام المدة المتفق عليها في عقد الإيجار.
تعتبر هذه الشروط غير ضرورية لفسخ التعاقد أو غير مشروط حدوثها، بل من الممكن أن يقوم الطرفان بفسخ التعاقد بينهما بالشكل الذي يرضيهما ولا يتم إلزام أحد منهم بأي من العواقب.
اقرأ أيضًا: طباعة عقد إيجار إلكتروني بعد التوثيق
برنامج الإيجار في السعودية
قامت وزارة الإسكان بإصدار هذا البرنامج الذي يتم بشكل إلكتروني من خلال موقع رسمي تابع لها، وفي هذا الموقع يمكن للمؤجر والمستأجر إجراء عقود الإيجار بشكل مباشر وإلكتروني ورسمي من خلال ثلاث أطراف هما المؤجر والمستأجر وأيضًا السمسار العقاري الذي قام بالوساطة بينهما، وتم إنشاء هذه المنصة بهدف تحقيق العديد من التطلعات أهمها:
- ألا يتم إهدار أي حق من حقوق المالك أو المستأجر أو السمسار العقاري من خلال عقد إلكتروني يتم كتابته بين الأطراف الثلاثة ويكون موثق ومعتمد من وزارة العدل السعودية.
- تنظيم كافة الأمور المتعلقة ببنود عقد الإيجار وكفاءة الخطوات التي يتم اتخاذها من حيث التنظيم والرقابة.
- بما أن هذا العقد يكون موثق مباشرًة من وزارة العدل فإن وجوده بصورة إلكترونية يؤدي إلى خفض الأعمال التي تتحملها وتقليل أعبائها.
- في حالة توقيع العقد بشكل إلكتروني تكون احتمالات توقيع العقود المزورة أو التزوير من قبل الأطراف المؤجرة مستحيلة، وبالتالي تتم الموازنة بين المعروض للإيجار وبين المطلوب تأجيره.
- يعتبر التحول من العقود الورقية إلى العقود الإلكترونية طفرة كبيرة جدًا بالنسبة لجهة استئجار العقارات ووزارة الإسكان، ويتم فرض قدر من الضريبة تلقاء توقيع أي عقد من عقود الإيجار مما يؤدي إلى المساهمة بقدر ما في دخل الدولة.
- يقوم الموقع الإلكتروني بوضع شروط التعاقد بشكل إلكتروني مما يؤدي إلى سهولة الحكم بين المؤجر والمستأجر في حالة رغبتهم في فسخ التعاقد قبل انتهاء مدته، أو في حالة حدوث أي مشكلات.. مثل قيام المستأجر بالامتناع عن سداد قيمة الإيجار.
- هناك نسبة من المواطنين سيتم توفير فرصة عمل لهم من خلال تنسيق السياسات التي تخص برنامج الإيجار مما يشكل بيئة عمل جيدة داخل هذا القطاع.
- يتم تسجيل كافة بيانات العقد والأمور المتعلقة به لدى منصة إيجار ويمكن الرجوع لهذه البيانات فيما بعد، واستخدامها في حالة الحاجة إليها أو عند اللجوء إلى القضاء.
على أن الدخول لتلك المنصة يتسنى لك من هذا الرابط.
اقرأ أيضًا: نموذج صيغة عقد تنازل بدون مقابل
في السعودية تم توضيح كل السياسات والخطوات والقوانين المطلوبة والتي يتم العمل بناء عليها في حالة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية.. على أن يتم التعامل بكفاءة مع القطاع الخاص بالعقارات والتحول من طرق العمل الورقية إلى الطرق الإلكترونية.