فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية يستند إلى بعض الشروط والأحكام، فهناك بعض الظروف التي تواجه المستأجر التي تجعله راغبًا في فسخ عقد الإيجار، ولكن وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية أضافت بعض الضوابط لذلك الأمر كي لا يتعرض القائم به للمساءلة القانونية، لذا نعرض كيفية فسخ المستأجر لعقد الإيجار بالمملكة عبر موقع جربها.
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
الكثير من المستأجرين بالمملكة يرغبون بفسخ عقود إيجار المنشآت قبل انتهاء فترة الإيجار المتواجدة بالعقد لأسباب خاصة بهم، ولكنه عليهم تسديد كامل قيمة الإيجار المحدد بالعقد لعام كامل التالي عند الخروج من العقار قبل الموعد المحدد، ولكن إن لم يتوافر بالعقد ذلك الشرط فلا يصرف أي بدلات للمؤجر.
فذلك العقد يعتبر السند التنفيذي الجابر المستأجر بأن يسدد جميع الأقساط الباقية التي تم الاتفاق عليها لعام، كما أن العقد لا تسقط به أي التزامات سواء المستأجر أو المؤجر، خاصة في الفترة الواجبة بعد توثيق العقد.
أحيانًا يمكن أن يفسخ العقد من خلال الاتفاق الصريح أي التراضي بين الطرفين بأنه يجوز القيام بذلك قبل انقضاء الفترة المحددة لذلك بعد موافقة الجميع، أما الاتفاق الرسمي فيعني حصول الطرفين على إنذار من قبل محضر تابع للمحكمة، أو إبلاغهما بالإنذار وجهًا لوجه.
المستأجر يكون من حقه فسخ عقد الإيجار ببعض الحالات التي نذكرها في النقاط الآتية:
- استلامه العقار في مواصفات غير التي توجد بالعقد، وهنا يمكنه استرداد مبلغ التأمين.
- المؤجر قد أخل بكافة شروط الاتفاق بالعقد.
- تهديد العقار لحياة المستأجر بعد أن تمت معاينته من قبل الجهات المختصة، مثل أن يكون آيلًا للسقوط.
- التعرض لبعض الظروف القهرية، مثل: نقل العلم لمدينة أخرى، أو عدم امتلاك النفقات المادية المناسبة للإيجار.
يجب المعرفة جيدًا أنه يُمنح المستأجر والمؤجر مهلة خمسة عشر يومًا عند الرغبة بترك العقار المؤجر وفسخ العقد، ولكن زيادة تلك المدة يكون على الطرفين اللجوء إلى القضاء للحصول على كافة حقوق التعاقد.
اقرأ أيضًا: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
منصة إيجار
من البرامج السعودية التابعة لوزارة الإسكان المنظمة لعملية الإيجار بالدولة، إلى جانب محاولة الترقي بمستوى الإيجار العقاري مع المحافظة على حقوق جميع أطراف الايجار، وهم: المؤجر، المستأجر، الوسيط العقاري، حيث إن لتلك المنصة بعض الأهداف التي نعرضها في النقاط الآتية:
- المحافظة على حقوق أطراف عقد الإيجار عبر العقود الإلكترونية التي تعتمد من وزارة العدل.
- تسجيل كافة بيانات الوحدة المؤجرة وتوثيق العقود على المنصة، مع تفعيل استعمالها بمثابة سندات تنفيذية.
- الزيادة من كفاءة مجال إيجار العقارات والتعزيز من مساهمته في الاقتصاد المحلي.
- التقليل من الخلافات الخاصة بالإيجارات، والتقليل من مسؤوليات الجهات القضائية.
- تقليل نسب خطر الاستثمار بالإيجار العقاري والتشجيع عليه؛ كي يتحقق التوازن بين الطلب والعرض.
- توطين العمل بقطاع الإيجار العقاري وإنشاء فرص العمل الجديدة والمناسبة للجميع.
- تسهيل التعامل في حالات التعثر بتسديد إيجار السكن.
- توفير مجموعة واسعة من البدائل والاختيارات بالقطاع العقاري.
- وضع الإجراءات والسياسات الرقابية والتنظيمية في شركات الوساطة العقارية، وجعلها معتمدة وتأهيل من بها للعمل.
مدة عقد الايجار في القانون السعودي
تم الإقرار من قبل وزارة الإسكان السعودية أن فترة التعاقد الخاصة بمنصة إيجار تبدأ من عام ميلادي على الأقل، مع إمكانية التجديد تلقائيًا، ولكن مع وجوب التحديد السابق لفترة العقد التي لا يجب أن تتجاوز ثلاثين عامًا، كذلك إن توفى المستثمر أو المستأجر ولا يرغب الورثة باستمرار العقد.
متى يفسخ عقد الإيجار بين المستأجر والمؤجر
من خلال تناولنا طريقة فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر السعودية، فإن المؤجر بإمكانه فسخ عقده مع المستأجر على أساس المادة الثانية والعشرين من الخاصة بعقود الإيجار الخاص بوزارة المالية، وذلك ببعض الحالات التي نعرضها بالحالات الآتية:
- عدم التزام الطرفين بشروط عقد الإيجار.
- التأخر بدفع الإيجار في الفترة المحددة بالعقد، وذلك بعد الإنذار وانقضاء فترة المهلة المقدرة ب15 يوم.
- استخدام المستأجر المنشأة في تأسيس نشاط آخر غير المتفق عليه بالعقد.
- تنازل المستأجر عن نشاطه أو المنشأة لشخص آخر دون إخطار المؤجر والحصول على موافقة خطية منه، وهنا يتم إرسال الإنذار من المؤجر للمستأجر في مهلة خمسة عشر يومًا.
- عدم قدرة المستأجر على الإيفاء بالالتزامات المالية.
ما هي التزامات المستأجر بعقود الإيجار السعودية
في صدد عرض تفاصيل عن فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية، فإن منصة إيجار السعودية أقرت بعض الالتزامات التي على المستأجر الإيفاء بها بعقد الايجار؛ لأن الإخلال بإحدى البنود التالية يُفسخ العقد، ومنها الآتي:
- الاستخدام المخصص: على المستأجر أن يستخدم الغرض الخاص بالمنشأة كما هو منصوص بالعقد.
- دفع الأجرة: يجب تسديد مستحقات الإيجار بالفترة والقيمة المحددة.
- التعديل على الوحدة المؤجرة: يحظر عليه التعديل فيها قبل إخبار المؤجر والحصول على موافقة كتابية منه أو من قبل وكيله.
- تسليم الوحدة: يجب على المستأجر أن يسلم الوحدة بعد انقضاء فترة الإيجار بالعقد، على ألا يجدد أو ينقضي أو يفسخ.
- الترميمات المستعجلة: على المستأجر أن يسمح للمؤجر بإخضاع العقار لأي ترميمات مستعجلة هامة للمحافظة على المكان، وذلك بعد تقديمه الإثبات بحاجة العقار لذلك في تقرير يقدم إلى الجهات المختصة.
- الحفاظ على التحسينات: يحظر عليه أن يزيل أي أعمال ديكورية ثابتة أو تحسينات إلى بعد موافقة المؤجر أو وكيله خطيًا.
- فواتير الخدمات: ملزمة الدفع من قبل المستأجر طوال مدة العقد، سواء كانت خاصة بالغاز أو الكهرباء او المياه.
- الاستخدام المعتاد للعقار: يجب استخدام موضع الايجار حسب التقاليد والأنظمة والأعراف الخاصة بالمملكة، حيث إنه بالأعياد ينفى استخدام العقار في أي أعمال منافية للآداب العامة أو الشريعة الإسلامية.
- الأجزاء المشتركة، ينبغي المحافظة عليها واستخدامها بشكل صالح.
اقرأ أيضًا: توثيق عقد عمل سعودي
كيفية إلغاء عقد الايجار من طرف واحد
استكمالًا لعرض شروط فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر السعودية، فإن منصة إيجار تجيز إلغاء عقد الإيجار الموثق في حال تواجد أمر قضائي بواسطة محكمة التنفيذ بأن يخلي المستأجر العقار، وذلك بشكل إلكتروني من قبل المؤجر أو وكيله، وذلك عبر إرفاق المستندات والبيانات المطلوبة، ثم تتحقق المنصة منها.
كي يمهد الإلغاء على المنصة، يتم إخطار المؤجر والمستأجر ثم يتم تطبيق الخدمة على جميع العقود التجارية أو السكنية عدا عقود الإيجار من الباطن، ومن متطلبات تلك الخدمة الآتي:
- القرار القضائي.
- أمر تنفيذ إخلاء المنشأة.
- إعلان تنفيذ الإخلاء.
- تواجد أصل وصورة من مستند التمثيل النظامي إن كان مقدم الطلب وكيلًا عن المالك الغائب.
بالتالي يتمكن أحد أطراف التعاقد من فسخ العقد بعد الاتفاق على ذلك إلكترونيًا عبر اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إيجار من هنا.
- تسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي عبر رقم الهوية أو اسم المستخدم وكلمة المرور.
- النقر على أيقونة تسجيل الدخول.
![فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية]()
- النقر على أيقونة العقود.
- من القائمة المنسدلة يجب تحديد أيقونة جميع العقود.
- النقر على أيقونة الاختيارات التي بجوار العقد المراد إلغائه.
- ثم الضغط على أيقونة إنهاء العقد.
- الضغط على أيقونة التالي.
- إضافة كافة البيانات المطلوبة.
- اتباع جميع التعليمات الظاهرة على الشاشة.
- النقر على تأكيد طلب الإنهاء.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد عمل شركة خاصة
طريقة التواصل مع منصة إيجار
بعد معرفة كيفية فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية، فبإمكان المستأجر التواصل مع منصة إيجار لمعرفة المزيد من التفاصيل عن العقود وشروطها عبر الطرق الآتية:
يمكن فسخ عقد الإيجار بالمملكة عبر المستأجر وذلك من خلال منصة إيجار مع إرفاق بعض المستندات الرسمية، ولكن ذلك استنادًا لبعض الشروط والضوابط كي لا يتعرض للمساءلة القانونية.