ضوابط توثيق الصك المشاع في السعودية يجب أن يلتزم بها الأشخاص الراغبين في استخراج الصك، ففي الآونة الأخيرة زاد طلب المواطنين السعوديين على إصدار الصك المشاع وذلك لرغبتهم في توثيق ملكيتهم للأراضي والعقارات ولكن الحكومة السعودية رفضت هذا لفترة طويلة للغاية ثم مؤخرًا وافق وزير العدل السعودي الشيخ وليد بن محمد الصمعاني بإصدار الصكوك المشاعة ولكن بشروط، لذا سنذكر من خلال موقع جربها تلك الضوابط.
ضوابط توثيق الصك المشاع في السعودية
قام وزير العدل في المملكة العربية السعودية الشيخ وليد بن محمد الصمعاني بفرض ضوابط على عملية توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية وذلك من أجل عدم مواجهة صعوبة في الإجراءات العقارية والحفاظ على حقوق الشركاء في العقار، ومن ضمن ضوابط توثيق الصك المشاع في السعودية ما سنذكره خلال النقاط التالية:
- لا يمكن أن يحصل أحد الشركاء على صك منفرد دون باقي الشركاء وذلك للحفاظ على سائر حقوق الشركاء.
- لابُد من توثيق ملكيات جميع الشركاء في صك واحد، فلا يجب ذهاب كُل واحد منهم منفردًا.
- التأكيد أن مساحة العقار مشاعة بين جميع الملاك ولا يمكن أن يقوم شريك واحد بتخصيص جزءٍ منها لنفسه دون البقية.
- لا يسمح بتجزئة مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية فقط.
- يجب إثبات كافة المتطلبات بواقع من السجلات، وكذلك نسبة تملك كل شريك قبل أن يقوم أحد الشركاء في نقل ملكية الصك الصادر بنصيبه.
- مع الإشارة إلى أن الإجراءات السابق ذكرها يتم تطبيقها على كافة الصكوك المشاعة سواء بعد تاريخ إصدار الضوابط أو قبله.
اقرأ أيضًا: استعلام عن معاملة وزارة العدل برقم الهوية
ما هو الصك المشاع؟
في سياق التحديث عن ضوابط توثيق الصك المشاع في السعودية نتوجه نحو سؤال ما هو الصك المشاع؟ إن الصك المشاع هو الصك المشترك بين مجموعة من الأشخاص لملكية عقارٍ ما والذي يثبت حق كل واحد من تلك المجموعة في هذا العقار.
يتم توثيق الصك المشاع لإثبات نصيب كل واحد من الشركاء في العقار ويتم نسخه بعدد الشركاء أي كل شريك يحصل على نسخة من الصك ويكون مكتوب تفصيلًا في ظهرها “إن (اسم الشريك) يملك مساحة (حجم المساحة) متر مربع من هذا الصك”، مع الإشارة إلى أنه لا يستطيع الحاصل على الصك الاستفادة منه في الحصول على أي إعانات سواء كانت زراعية أو صناعية أو إعانة للصندوق العقاري.
ذلك لأن ملكيته للعقار ليست خاصة ولكن مشتركة بينه وبين أشخاص آخرين، كذلك لا يمكن لحامل الصك رهن العقار لنفس السبب.
يعتبر الصك المشاع هو أحد أنواع الصكوك التي تمنع صاحبها من طلب خدمات البلدية أو طلب القروض حيث لا يمكنه رهن عقاره، يتم عمل صك مشاع للأراضي بداية من مساحة 2000 متر مربع وحتى مساحة 5000 متر مربع بحد أقصى، على الرغم من تلك الميزة إلا أن توثيق الصكوك المشروعة الخاصة بقطع الأراضي يعيبه عدم مراعاة الشوارع الداخلية التي اعتمدتها المكاتب الهندسية والتي غالبًا تكون ملكًا للحكومة السعودية.
اقرأ أيضًا: استعلام بالسجل المدني في الصندوق العقاري
المستندات المطلوبة لإصدار الصك المشاع
إن هيئة عقارات الدولة في المملكة العربية السعودية أوضحت بأن هناك عدة مستندات وأوراق يجب أن تتوافر مع الأشخاص الراغبين في إصدار صك المشاع وذلك بالطبع بأن يتأكدوا من توافر ضوابط توثيق الصك المشاع في السعودية، ومن المستندات المطلوبة ما سنذكره عبر السطور التالية:
- مصور جوي أو مخطط تنظيمي للأرض أو للعقار.
- رفع مساحي متضمنًا إحداثيات الأرض من أحد المكاتب المعتمدة.
- الإمضاء على إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار المراد إصدار صك مشاع له.
- إذا كان هناك طلب منظور أمام المحكمة المختصة ولم يُحكم فيها إذا يجدر بالراغبين في إصدار الصك المشاع للعقار بأن يقوموا بتقديم الوثائق الخاصة بهذا الطلب.
هناك الكثير من الطرق يضمن بها المواطن السعودي حقه في العقارات والأراضي وما الصك المشاع إلا أحد تلك الطرق وليس أسهلها، لذا يفضل البحث عن طريقة أخرى في حال مواجهة صعوبة في هذه.