حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون ما هو؟، حيث أن هذا الموضوع أصبح من الموضوعات المثارة بشدة هذه الأيام، حيث الجدل القائم على موضوع إيجارات القانون القديم، وسوف نتحدث عبر موقع جربها عن هذا الموضوع باستفاضة في هذا المقال.
اقرأ أيضا: شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة
حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون
- حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون، وذلك ما يعرف بقانون تمديد عقد الإيجار بموجب قانون 1977م.
- وقد نص هذا القانون على العديد من الالتزامات التي تحدد العلاقة بين المالك والمستأجر.
- وقد حدد العديد من النصوص أيضاً مثل بقاء المستأجر في العين المؤجرة بعد المستأجر الأصلي.
- وتحديد حقه أيضاً، ونشاطه داخل المكان المستأجر، ونص على أمو كثيرة نعرفها لاحقاً.
هل يحق للمالك وضع بند بعدم تمديد عقد الإيجار لعائلة المستأجر؟
- ومن خلال الحديث عن حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون، يستثنى لنا الحديث عن حدود المالك.
- وقد نصت أحكام القانون على أحقية المالك في وضع أي بنود تنص على عدم تمديد عقد الإيجار للأسرة.
- وقد أقرت محكمة النقض بأحقية المستأجر في التجديد، وأن أي بنود مخالفة لذلك فهي بنود باطلة.
شروط تمديد عقد الإيجار وكيفية الحصول على ذلك
وليكون حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون، هناك شروط قد أقرتها المحكمة لذلك، وهي:
- الموت بكل أشكاله، الطبيعي، وللمحكوم عليه.
- والشرط الثاني هو الرفض، أي رفض المستأجر الانتفاع بالعين المؤجرة، والتنازل عنها للساكنين به.
- كما أن يكون الممتد لهم المكان قد أقاموا عام كامل أو أكثر مع المستأجر الأصلي، إقامة كاملة.
اقرأ أيضا: هل يسقط الحق العام بالتنازل عن الحق الخاص
الفئات المستفيدة من تمديد عقد الإيجار
وأهم الفئات المستفيدة من العقار بنفس الاستخدام المنصوص عليها في العقد، هم:
- الزوج أو الزوجة، يستفيد أيا منهم بالعقار المستأجر، لوجد رابط الزواج، وذلك حتى الموت، أو الهجر.
- الآباء، أو الأبناء، ذكور، أو إناث، وكانوا يعيشون مع المستأجر حتى موته، أو الهجر، وهذا أيضاً لمن ثبت نسبهم طبقا للشريعة الإسلامية.
- ولكنه غير منطبق على الابن المتبني، الذي ليس له نسب، ولا يتم تجديد العقد من خلاله.
- والحفيد المتوفى والده أو والدته من الأبناء للمستأجر الأصلي، فله حق تمديد الانتفاع.
لمن يمتد عقد الإيجار إذا كان للمستأجر الأصلي عدة ورثة؟
- وقد نصت مواد القانون على عدم انتهاء العقد بموت المستأجر، فإذا كانت العين المؤجرة تجارية، يحق للورثة استخدامها في نفس المجال.
- ومن يحق لهم الانتفاع بها هم الزوجة والأقارب حتى الدرجة الثانية.
- ويحق لهم تغير نشاط العين المؤجرة، بشرط عدم إلحاق الضرر بالمبنى.
- مع الأخذ في الاعتبار أنه يحظر بيعه، أو استخدامه فيما يزعج باقي المستأجرين، أو يتسبب في أي ضرر للمبنى.
- كما يحذر استعماله فيما يتنافى مع الآداب العامة، ولا يتسبب في ضرر للصحة على السكان.
- وللعلم أنه يكون التمديد للورثة السابقين يكون لمرة واحدة فقط، مع تنفيذ نفس الاستخدام، والشروط.
حكم نقل الإيجار والتأجير من الباطن
- وللحديث عن التأجير من الباطن، يجب التفريق بين نوعي الإيجار السارية، وهما، قديما وحديثا.
- أو القانون القديم، أي العقود التي وضعت قبل 31يناير 1996ميلاديا.
- وهي لا يمكن فيها التنازل عن عقد الإيجار، أو التأجير من الباطن، دون إذن مسبق من المالك، بخط اليد.
- والقانون الجديد، وهي العقود التي وضعت بعد 31 يناير 1996ميلاديا.
- وفي هذه العقود يمكنك الإيجار من الباطن، حيث أنه بند مكتوب في كافة العقود المطبوعة.
- يقول إنه يجوز للمستأجر إلغاء عقد الإيجار، أو الإيجار من الباطن دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
اقرأ أيضا: تقسيم الميراث بعد وفاة الأب
انتهاء عقد الإيجار
وعقد الإيجار هو وثيقة يلزم المستأجر من خلالها الانتفاع بعقار معين، لمدة محددة نظير مقابل مادي، وهو كأي عقد له مدة محددة، وعقد الإيجار له شروط محددة لإنهاء العقد، أو فسخه، طبقا لقانون إيجار العقارات، وهي:
- إذا انتهت مدة العقد، وظل المستأجر في العين المؤجرة، على علم المؤجر، يكون العقد مجددا لنفس مدة العقد، ونفس الشروط.
- والامتدادات القانونية للعقد المتطورة، تلزم المؤجر وليس المستأجر، للحفاظ على حقوق المستأجر.
- ولأنه يحق له فسخ العقد في أي وقت كان، وللمؤجر الحق في المطالبة بفسخ العقد قبل مدته في الحالات التالية.
- إذا لم يكن منضبطا بنص المقابل المادي الشهري للعين المؤجرة.
- إذا أجرها من الباطن، أو تنازل عنها، دون إذن كتابي من المؤجر.
- كما إذا استعمل العين المؤجرة بخلاف ما هو منصوص عليه في العقد.
- إذا صدر قرار من الجهات المختصة بهدم العقار، أو لعدم صلاحيته للسكن به.
- إذا رغب المالك في هدمه، لمرور أكثر من 15 عاما على بنائه، أو لتحويله لنشاط تجاري، بعد موافقة الجهات المختصة.
- كما إذا رغب في تعليته أو تعديله وتطويره.
- إذا أرد المؤجر الاستنفاع بها لنفسه أو لأبنائه شرط، إبلاغه قبلها بمدة ستة أشهر.
اقرأ أيضا:
وبذلك نكون قد انتهينا من حديثنا عن موضوع حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون، وذكرنا كافة بنود العقود القديمة، والحديثة، وكل ما يتعلق بها، نرجو أن نكون قد وفقنا في هذا المقال.