شروط عقد الإيجار في السعودية من أهم الأشياء التي يجب أن تعرفها إذا كنت مواطن أو مقيم في المملكة، وذلك تجنبًا لحدوث أي مشكلات في المستقبل ولضمان حقك في حال النزاع مع الطرف الآخر، سواء كنت المالك أو المستأجر، وهذا ما سنعرفه من خلال موقع جربها.
شروط عقد الإيجار في السعودية
إذا كنت قد نويت استئجار شقة أو عقار ما سواء كان بهدف السكن فيها أو لهدف تجاري، فهناك أمور مهمة يجب أن تكون على علم بها قبل أن تأخذ هذه الخطوة، وتبدأ بالإجراءات كي تفهم الحقوق والالتزامات المفروضة عليك، مما يمنع حدوث أي نزاع مع الملاك.
تقوم العلاقات التجارية على ثلاث أطراف المؤجر، والمستأجر، والوسيط العقاري، يتم كتابة شروط العقد حسب ظروف هذه الأطراف وبالاتفاق بينهم لذا يجب الانتباه إلى عدة أشياء وهي:
- العقود الموثقة بأشراف الجهات الرسمية المتفرعة من وزارة الإسكان، أو أبشر، أو من خلال الوسيط العقاري “إيجار”، والذي هو عبارة عن منصة تقدم خدمات بخصوص تأجير وتوثيق عقود الإيجار، والذين يتم اعتبارهم عقود ملزمة للأطراف المتعاقدة.
- بناءً على البنود التي تم ذكرها في العقد والاتفاق عليها مثل القيمة المالية للإيجار ومدة العقد.
- مع توضيح معلومات أساسية في العقد مثل الهدف من العقد إذا كان للسكن أو لعمل مشروع تجاري أو كعيادة طبية أو مكتب محاماة وأشياء من هذا القبيل.
- يتم ذكر في العقد الإيجار حال الشقة السكنية أو المحل التجاري أو أرض وذلك كما يتفق مع الصيغ القانونية التي يحددها النظام للحفاظ على حقوق كلا الطرفين.
- يكون عقد الإيجار موحد ليكون سند تنفيذي ينهي أي نزاع ينشب بين المستأجر وصاحب العقار ويتم اللجوء له للقيام بحل المشكلات بسرعة.
- استخدام العقد الإيجار الذي يتم من خلال طرق الإلكترونية يحقق العديد من المنافع على المستأجر والوسيط وصاحب الإيجار، ولذلك لأنه يتم تسجيل إيصالات الإيجار ومواعيد دفع المستحقات المالية وصرفها والامتثال لشروط الخاصة بالصيانة وسداد الفواتير.
اقرأ أيضًا: طباعة عقد إيجار إلكتروني بعد التوثيق
عقود الإيجار في السعودية للوافدين
يمكن للعمال الوافدين والمقيمين في المملكة أن يقومون باستئجار وحدات سكنية خاصة بهم، ولكن الأمر في الغالب يحدث عن طريق كفيل حيث لا يفضل الكثير من السعوديين التعامل مع أجانب لا يعرفون نظام وأعراف البلد، فلا يقبلون بإتمام صفقات من هذا النوع إلا من خلال مواطنين سعوديين.
تحسبًا لحدوث أي خلاف بخصوص أي أمر بين الأطراف العقد الإيجار، ولكن في حال كنت راغبًا بالاعتماد على نفسك في هذه النقطة فإن شروط الإيجار للوافدين هي:
- معظم العقود تنفذ من خلال دفع مسبق لمدة العقد ويكون الدفع من خلال.
- أهم شروط عقد الإيجار في السعودية هي أن سند استلام المبالغ المالي كامل على دفعة واحدة أو دفعتين، وفي حال كانت على دفعتين يتم تأجيل الدفعة الثانية لفترة 6 أشهر.
- إذا كنت موظف ففي معظم الأحيان يتم الأمر بأن يقوم المدير بخصم القيمة المستحقة للإيجار من راتبك.
- يتم وضع قوانين وشروط كثيرة في بنود العقد للتأكد من عدم حدوث أي نزاع أو خلال بين المتعاقدين، وإذا حدث يجدون دليل وافي يحتكمون به لفض النزاع.
- مثل الامتناع عن تغيير شيء في المنزل مثل تكسير حائط أو عمل نافذة والإحجام عن إتلاف أي شيء في العقار وإصلاح ما يفسد بشكل دوري.
- من أكثر الأمور الواجب الانتباه لها في شروط عقد الإيجار في السعودية إذا كانت الشقة السكنية تحتوي على أثاث، فيلزم توضيح ذلك بالعقد مع ذكر كل محتويات الشقة من أثاث وأجهزة في قائمة خاصة ترفق مع العقد.
- يوضع بند للتأمين ولتعويض ما تلف أو تضرر مما تحتويه الشقة
- يتم كتابة العقود باللغة العربية بشكل واضح ومفهوم دون أي تعقيدات أو تلاعب لفظي.
- يذكر في العقد ما إذا كان نوع العقد عقد إيجار لشقة أو محل أو خلافه وكيف سيتم استعمال هذا المكان للسكن أو مكان للعمل.
- يذكر في العقد شيء أساسي وجوهري هو تاريخ إبرام العقد وتاريخ انتهائه وتبدأ مدة التعاقد فورًا من لحظة كتابته.
- يتم ذكر عنوان ومساحة العقار بكل التفاصيل.
- يذكر في العقد بيانات المؤجر والمستأجر والوسيط بشكل وافي من اسم ورقم هوية ورقم هاتف وعنوان إقامة.
- من شروط عقد الإيجار في السعودية أن يتم كتابة قيمة الأجرة ودورة السداد مع كل البيانات المفصلة الأخرى التي تخص العقار من رقمه والخدمات المضافة له ممن كهرباء وغاز ومياه وصرف.
- أن يكون كل الأطراف المذكورة في العقد لها حساب على أبشر مع ذكر رقم الحساب البنكي للمؤجر، حيث يكون الدفع عن طريق البنك آمن قناة لسداد المستحقات المالية.
اقرأ أيضًا: افضل احياء الرياض في المستقبل
بيانات عقد الإيجار
تعتمد كتابة العقود على عدة أعمدة ترتكز عليها بنود العقد وشروطه ومن أبرز هذه الشروط ما يلي:
- كتابة نوع العقد الإيجار.
- تاريخ إبرام العقد.
- مبلغ الضمان.
- دفعة الإيجار الأخيرة.
- دورة سداد الإيجار.
- توضيح تاريخ ومكان العقد.
- كتابة كافة البيانات الخاصة بالمستأجر والمؤجر.
- شرح تفصيلي للمواصفات العقار ونوعه.
- توضيح القيمة التي ستدفع للمؤجر سواء بشكل سنوي أو شهري.
- التأكد من كتابة تفاصيل عدد دفعات الإيجار.
- الأجرة الشهرية الخاصة بالكهرباء وموقف السيارات وفواتير المياه وأي مصروفات أخرى قد تقع على المؤجر.
اقرأ أيضًا: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
شروط فسخ عقد إيجار في السعودية
يمكن لعقد الإيجار أن يفسخ ولكن مع وجود بعد شروط للفسخ مثلما كانت هناك شروط للتنفيذ، ويجب أن تكون هذه الشروط مضافة في بنود العقد لضمان عدم تعرض أحد الأطراف لأذى أو لغرامة مالية ضخمة وهي كالتالي:
- إذا فشل المستأجر في الحفاظ على العقار وإذا تسبب في حدوث أي ضرر يلحق به.
- حين يتأخر المستأجر عن دفع المستحقات المالية في الفترات المحددة له ويتم فسخ العقد بعد منحه إنذار لمدة 15 ثم يتم إخلاء المكان من طرفه.
- إذا قام المستأجر باستخدام العقار بشكل يخالف ما تم الاتفاق عليه في بنود العقد.
- إذا تنال المستأجر عن العقار لشخص أخر أو قام بتأجيره من الباطن دون أن يقوم بأخذ موافقة المؤجر، يتم إنذاره بإعادة الحال لما كان عليه حسب الاتفاق المذكور في العقد ثم يتم فسخ العقد مع هذا المستأجر.
- إذا تعرض المستأجر للإفلاس أو كما أحد بطلب لإشهار إفلاسه.
- حين يصدر حكم قضائي أيًا كان سببه يقضي بإخلاء العقار.
- في حال قامت الدولة بالاستحواذ على العقار من المؤجر أو إذا سقط حق المؤجر في ملكية العقار.
شروط عقد الإيجار في السعودية أمر واجب معرفته قبل التوجه للوسيط العقاري، ومحاولة اختيار العقار المناسب لك، حيث إن بعرفة الحقوق والواجبات نحد من فرص حدوث أي صراعات مستقبلية.